DOM AGENT - Preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnin

Domov

Storitve

Preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnin

Pravni pregled nepremičnine zajema:

Za pravni pregled stanja nepremičnine navajamo le nekaj zakonov, na katere mora biti pozoren vsak prodajalec ali kupec:

Zakon o nepremičninskem posredovanju
Zakon o zemljiški knjigi
Zakon o prostorskem načrtovanju
Zakon o gradnji objektov
Zakon o kmetijskih zemljiščih
Zakon o varstvu okolja
Zakon o varstvu naravne in kulturne dediščine
Zakon o davku na promet nepremičnin
Zakon o davčnem postopku

Ti zakoni spadajo v splošen pravni pregled nepremičnine.Upoštevanje dejanske mikro lege nepremičnine, pa je potrebno preveriti njeno pravno stanje še:

Z izpiskom iz zemljiške knjige,
Z izpiskom iz zemljiške knjige o vseh drugih pravicah na nepremičnini,
S pridobitvijo Potrdila o namenski rabi zemljišča,
Na podlagi verižnih prodajnih pogodb,
Na podlagi listin, ki so podlaga za vknjižbo,
Z vpogledom v nepremičninske evidence, zlasti, Kataster stavb, Zemljiški kataster in Kataster nepremičnin.

1. Dejanski pregled nepremičnin zajema:

Za dejanski pregled nepremičnine pomeni natančen in strokoven ogled nepremičnine:

Pregled površin z uporabo standarda SIST ISO 9836
Napake na nepremičnini oz. pomanjkljivosti
Rekonstrukcije, obnove, vzdrževanje…

Nepremičninska družba ni odgovorna za skrite napake na nepremičnini, kajti skrite napake je mogoče ugotoviti le z uporabo. Pojem skrite napake je opredeljen v 462. členu OZ.

Glede na velika tveganja, ki so povezana s trenutkom prevzema nepremičnine v uporabo in užitek, bo za ugled in jasno razmejitev odgovornosti potrebna posebna pazljivost »dobrega strokovnjaka«.