Skip to content
Narrow screen resolution Wide screen resolution Auto adjust screen size Increase font size Decrease font size Privzeta velikost pisave
DOM AGENT
Domov arrow Storitve arrow Preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnin
Preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnin Natisni e-naslov

  1. Pravni pregled nepremičnine zajema:
Za pravni pregled stanja nepremičnine navajamo le nekaj zakonov, na katere mora biti pozoren vsak prodajalec ali kupec:
    • Zakon o nepremičninskem posredovanju
    • Zakon o zemljiški knjigi
    • Zakon o prostorskem načrtovanju
    • Zakon o gradnji objektov
    • Zakon o kmetijskih zemljiščih
    • Zakon o varstvu okolja
    • Zakon o varstvu naravne in kulturne dediščine
    • Zakon o davku na promet nepremičnin
    • Zakon o davčnem postopku
 

Ti zakoni spadajo v splošen pravni pregled nepremičnine.Upoštevanje dejanske mikro lege nepremičnine, pa je potrebno preveriti njeno pravno stanje še:
  • Z izpiskom iz zemljiške knjige,
  • Z izpiskom iz zemljiške knjige o vseh drugih pravicah na nepremičnini,
  • S pridobitvijo Potrdila o namenski rabi zemljišča,
  • Na podlagi verižnih prodajnih pogodb,
  • Na podlagi listin, ki so podlaga za vknjižbo,
  • Z vpogledom v nepremičninske evidence, zlasti, Kataster stavb, Zemljiški kataster in Kataster nepremičnin.
1.   Dejanski pregled nepremičnin zajema:
Za dejanski pregled nepremičnine pomeni natančen in strokoven ogled nepremičnine:
  • Pregled površin z uporabo standarda SIST ISO 9836
  • Napake na nepremičnini oz. pomanjkljivosti
  • Rekonstrukcije, obnove, vzdrževanje…




Nepremičninska družba ni odgovorna za skrite napake na nepremičnini, kajti skrite napake je mogoče ugotoviti le z uporabo. Pojem skrite napake je opredeljen v 462. členu OZ.

Glede na velika tveganja, ki so povezana s trenutkom prevzema nepremičnine v uporabo in užitek, bo za ugled in jasno razmejitev odgovornosti potrebna posebna pazljivost »dobrega strokovnjaka«.
 
< Nazaj   Naprej >

Uporabniki






Ste pozabili geslo?

Obvestila, novosti...

Naroči se na obvestila, novosti, itd iz spletne strani www.domagent.si.






Anketa

Kdaj je po vašem mnenju primeren čas za nakup nepremičnine?
 

Obiski

Danes8
Ta teden143
Ta mesec569
Skupaj187043