DOM AGENT - Izdelava pogodb in popoln prenos lastništva

Izdelava pogodb in popoln prenos lastništva

Superficies solo cedit – enotnost nepremičnine,
Pomeni pravno povezanost zemljišča in objekta. Vse, kar je po namenu trajno spojeno ali je trajno na nepremičnini, nad ali pod njo, je sestavina nepremičnine, razen če zakon določa drugače (8. člen SPZ).

Zavezovalni pravni posel zahteva sestavo jasnih in nedvoumnih pogodb, katere so podlaga za pridobitev nepremičnine na osnovi nakupa, darila ali menjave nepremičnine. Pravni red v republiki Sloveniji zahteva, da te pogodbe sestavi univ.dipl. pravnik. Pri vsakme pravnem poslu z nepremičninamodbah je obvezna še notarska overitev prodajalčevega podpisa. V določenih primerih tudi obvezen notarski zapis.

Naročilo izdelave in sestave vseh vrst pogodb pri pravnih poslih z nepremičninami lahko oddate v naši pisarni ali po elektronski pošti.

Pogodbe bodo pripravljene kot osnova pravnega posla za pridobitev lastninske pravice, kar pomeni, da s samo pogodbo še ne pridobite lastninske pravice. Za dokončno pridobitev lastninske pravice je potreben še razpolagalni pravni posel katerega vam seveda uredimo v naši pisarni.

Primer pogodb po OZ:

Prodajna pogodba

S prodajno pogodbo se prodajalec zavezuje, da bo stvar, ki jo prodaja, izročil kupcu tako, da bo ta pridobil lastninsko pravico, kupec pa se zavezuje, da bo prodajalcu plačal kupnino (prvi odstavek 435. člena OZ).

Menjalna pogodba

Z menjalno pogodbo se vsak pogodbenik zavezuje nasproti svojemu pogodbeniku, da mu bo izročil zamenjano stvar, tako da bo ta pridobil lastninsko pravico (prvi odstavek 528. člena OZ).

Darilna pogodba

Z darilno pogodbo se ena oseba (darovalec) zaveže na drugo osebo (obdarjenca) neodplačno prenesti lastninsko pravico ali drugo pravico ali na drugi način v breme svojega premoženja obogatiti obdarjenca, obdarjenec pa izjavi, da se s tem strinja (prvi odstavek 533, člena OZ).